儲かる不動産投資の教科書

儲かる不動産投資の教科書の詳細

自分は不動産賃貸業をやっています。２棟は首都圏で購入し、流石にここまで中古価格が値上がりしている昨今、地方に１棟買いました。収益面では残念ながらこの本の通りではなく、地方の方が圧倒的なCF率です。でもこの本曰く経年劣化による修繕費や空室リスクで地方のネット利回りは落ちるので今は良いが、未来においてはダメなのでしょうね。出口も見えないし、先行き不安なのでしょうね・・・でもこの筆者は地方物件を買った事があるのだろうか？何か事件で言うと、警視庁が会議室からマニュアル通りの解決法を現場に指図している風にしか自分は感じなかった。確かに言っている事は何一つ間違ってない。でも実際はそうじゃない。じゃあ一つだけネット利回りに反論しておこう。自分は首都圏にも地方にも物件を購入した。と書いた。まずリフォーム費に関して。名言する。地方の方が修繕費用は安い。クロスだけ見ても首都圏の相場はだいたい単価１０００円〜１４００円でしょ。それが自分が行った地方物件は８００円でやってくれた。坪単価の話しているけど、正直地方には地方の相場があって、坪単価が安くても、修繕相場も安いわけで実質のネット利回りはそう変わらないと思う。それなら単純にイールドギャップが高い地方の方が有利でしょ。って事。坪単価＝８０００円より上の地域で買えと言うのなら、じゃあ俺はクロス単価８００円以下の地域で買え！と言ってやる。しかも確実に首都圏より地方の方が１回入居してしまえば入居期間は地方の方が長い。そういう意味でもネット利回りの話は机上論に過ぎない。経験則やその場にあった相場観を養っている者が強い。そういえば知り合いで地方の土地を老人ホーム建設会社に売ったとかゴルフ建設会社に売ったとか、近くの企業に貸しているとか聞くな〜。無人島に土地を持っているわけでもなく、地方にも人が住んでいる。不動産賃貸業は会議室でやっているのではなく、現場でやっているんだ！って反論しときます。後、極論を言う。この本の通りに融資が引けて、自己資金を潤沢に持っているなら誰だってそうする。持たない者がどうやって工夫して不動産を運営するか？そのノウハウが欲しい人にとってはこの本は役に立たないと思う。はい正論ね。って感じです。という意味でも可もなく不可もなくで星３つにしました。他にも反論したい旨は多々あるが、自分もどちらかと言うと首都圏に持ちたい派なのでやめときます。ここまで自分のコメント読んでくれた人には申し訳無いがやっぱり首都圏のが楽です！地方は何かと大変ですよ〜ｗ